وکیل ملکی در اصفهان یکی از وکیل های متخصص در زمینه دعاوی املاک است. مطالبات ملکی درواقع مجموعه ای از دعاوی مرتبط بین املاک و افراد است.
یک وکیل ملکی متخصص باید در زمینه حل و فصل پرونده های خلع ید، الزام به تمکین سند، اثبات مالکیت و … باید از تخصص و تجربه کافی برخوردار باشد.
این شخص درواقع این تخصص و دانش را باید داشته باشد تا بتواند به نحو احسن از حقوق موکل و یا مالک واقعی ملکی دفاع کند. بنابراین در پرونده های اختلافات ملکی حتما یک وکیلی مجرب و متخصص در این زمینه را پیدا کنید تا در وقت و هزینه خود صرفه جویی کنید. در ادامه مطلب در این مقاله می توانید ویژگی های یک وکیل باتجربه و متبحر را مطالعه کنید تا بتوانید با اطلاعات کامل تر یک وکیل ملکی خوب در اصفهان داشته باشید.
زمینه های فعالیت وکیل ملکی در اصفهان
همانطور که می دانید اموال غیرمنقول به اموالی می گویند که قابل نقل و انتقال نیست. املاک و اراضی بخشی از این اموال محسوب می شوند.
املاک و اراضی در چند حالت در محدوده شهری، خارج از محدوده شهری و همچنین به املاک تجاری، کشاورزی و مسکونی تقسیم کرد. ازاین جهت دعاوی مختلفی برای انواع تقسیم بندی و مالکیت آنها وجود دارد؛ البته کلیه این دعاوی در حوزه کاری یک وکیل ملکی درنظر گرفته شده است. در ایران نیز مانند سایر کشورها، هر فردی حق مالکیت بر روی زمین، خانه، وسیله نقلیه، ویلا و … خود دارد. زمانی که حق مالکیت این اموال از شخصی سلب می شود وجود وکیل ملکی برای حل دعاوی مربوطه لازم می شود.
به عنوان نمونه وقتی که فردی منزل یا ملکی خریداری کند باید با وجود سند و مدارک قانونی مربوط به این اموال حق مالکیت را دریافت کند. پس حتما مدارک لازم برای انتقال و اثبات مالکیت ارائه شود. در دعاوی ملکی با سند رسمی یا غیر رسمی می توان نشان داد که مالک کیست. درنتیجه حتما باید یک سند رسمی تک برگ یا سند غیر رسمی، قولنامه و همچنین نسخ قدیمی در زمان معامله وجود داشته باشد تا شخص ادعای مالکیت داشته باشد.
در ضمن یک وکیل ملکی در اصفهان نیز بدون وجود چنین مدارکی نمی تواند ادعای مالکیت موکل خود را ثابت کند. در نتیجه باید گفت فعالیت وکیل ملکی شامل امور قانونی زیر می شود: صدور سند، الزام به تنظیم سند، تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک، کلیه دعاوی مربوط به اینگونه قراردادها، دعاوی مربوط به امورات دارایی، تصرف غیر قانونی، امور شهرداری و…
موارد حقوقی و کیفری امور ملکی کدامند؟
شاید از نظر برخی افراد پیدا کردن وکیل ملکی در اصفهان کار راحتی است. اما لازم است بدانید که در بین تعداد زیادی از وکیل های متخصص که در این زمینه فعالیت دارند انتخاب یک وکیل باتجربه و متخصص کار چندان ساده ای نیست. وکیل ملکی شخصی است که نقش تاثیرگذاری در احقاق حق موکل خود دارد و افراد حتما بایستی در زمان انتخاب وکیل ملکی خود توجه و دقت بالایی داشته باشند چرا که ممکن است کمترین کوتاهی و یا کم کاری در پرونده شما را متضرر می کند. اکثر اختلافاتی که در مورد املاک مطرح می شوند؛ ازجمله موارد حقوقی و کیفری می باشند. هرکدام از این اختلافات قانونی انواع مختلفی دارند. که در ادامه چند نمونه از آنها را با هم بررسی می کنیم:
اخذ پایان کار
اخذ پایان کار از پرتکرار های موارد حقوقی در زمینه های ملکی است. در این مورد وکیل یا خود شخص سازنده ملک باید پس از اتمام ساخت ساختمان به شهرداری مراجعه می کنند و درخواست اخذ پایان کار می دهند. پس از آن شهرداری با انجام بررسی های لازم و تایید کارشناسان مربوطه فرآیند صدور پایان کار را اجرا می نمایند. این مراحل در صورتی به درستی و سرموقع انجام خواهد شد که ملک هیچگونه بدهی و یا خلافی در شهرداری نداشته باشد. در صورتی کل در زمان اخذ پایان کار با هر گونه مشکلی مواجه شدید می توانید با وکیل ملکی در شهر خود تماس حاصل فرمایید و این مسائل را به راحتی حل کنید.
تنظیم سند رسمی
تنظیم سند رسمی از دیگر موارد بسیار مهمی است که توصیه می شود حتما با حضور یک وکیل متخصص امور ملکی در اصفهان انجام شود.
پیشنهاد می شود در چنین اموری وکیل متخصص و باتجربه ای را که در زمینه ملکی تجربه کافی دارد عملیات تنظیم سند رسمی را انجام دهد تا در آینده به مشکل برنخورید. در صورتی ک قصد خرید ملک دارید، بهتر است حتما از سند دار بودن ملک مطمئن بشوید و با پیگیری های به موقع و اصولی بررسی کنید سند ملک خریداری شده رهن بانک و یا… نباشد. زیرا چنانچه در زمان تنظیم سند به موارد قانونی و مهم آن دقت نشود مشکلاتی پیش می آید که در چنین شرایطی دادگاه به نفع خریدار رایی صادر نمی کند.
سند جعلی و کلاهبرداری
همانطور که گفتیم در اختلافات ملکی موارد کیفری هم وجود دارد. از آنجایی که پیگیری و حل این موارد قوانین مخصوص به خود را دارد و افراد باید با دانش و آگاهی کافی وارد شوند؛ بهتر است حتما از وکیل ملکی متخصص در اصفهان کمک بگیرید.فردی که در زمینه خرید و فروش املاک در حق او کلاهبرداری شده است؛ حتما نیاز به مدارک معتبر دارد تا رای دادگاه را از آن خود کند.یک وکیل ملکی آگاه و مسلط به این امور بهتر می تواند به شخص در جمع آوری مدارک معتبر و قابل قبول از نظر دادگاه کمک کند. در مواردی مانند جعل سند چنانچه خود فرد اقدامی نکرده باشد، وکیل می تواند با تهیه مدارک لازم از دادگاه تقاضای احقاق حق برای شخص نماید.
نقش وکیل ملکی در دعاوی های ملکی
مواردی که در بالا ذکر شد تنها بخش کوچکی از اختلافات حقوقی و کیفری در زمینه ی املاک است و هر کدام قوانین و شرایطی خاص دارد که نیازمند یک وکیل متبحر خواهد بود. قطعا اشخاصی که در این زمینه اطلاعات ناچیزی دارند و با فوت و فن این گونه دعاوی آشناییت ندارند قادر به پیگیری و رسیدگی این گونه پرونده ها نخواهند بود و در نهایت با شکست مواجه خواهند شد. اگر فردی خواست به تنهایی وارد این فرآیندهای پیچیده قانونی شود قطعا زمانی طولانی نیاز دارد. بنابراین برای صرفه جویی در زمان، هزینه و … لازم می شود حتما از وکلای ملکی حقوقی و متخصص مشاوره بگیرد. در این حالت علاوه بر پیش رفتن صحیح روال پرونده، از نظر زمانی در کمترین مدت زمان لازم روند پرونده به خوبی اجرا می شود.
شما میتوانید جهت دریافت مشاوره های لازم در زمینه ی کلیه اختلافات حقوقی مربوط به خرید و فروش املاک با یک وکیل ملکی در اصفهان با موسسه حقوقی خانم اکرم بهشتی تماس بگیرید. بدین منظور شماره های مندرج در سایت برای مشاوره و راهنمایی شما کاربران محترم آماده پاسخ گویی خواهند بود.
